용인시 수지구 아파트 투자 동천파크자이 어떨까?

 

안녕하세요

하감행입니다~!

 

오늘 분석해 볼 단지는

용인시 수지구 동천동에 위치한

동천파크자이입니다!

 

2019년식/ 388세대/24평 단일 평형

으로 이루어져 있습니다

 

 

 

출처 : 호갱노노

 

단지 위치를 보면

수인분당선라인과 다소 먼 곳에 있는데요

 

수지구청역까지 도보+버스 15분

동천역까지 도보+버스 16분

이지만,

 

강남역까지 40분밖에 걸리지 않는,

강남 1시간 내 갈 수 있는,

매우 훌륭한 위치에 있습니다

 

역과의 접근성이 아쉽지만,

마을버스로 충분히 이용가능합니다

 

 

풍덕초까지는 아이들 걸음으로

20분 정도 걸릴 것으로 예상되어

초등 자녀를 둔 부부 수요는

적을 수도 있을 것 같습니다

 

신축을 좋아하는 신혼부부 수요가 있겠습니다!!

 

 

 

출처 : 호갱노노

 

임장했을 때

꽤 높은 언덕에 위치해 있어서

"운동 많이 되겠다~!"는

생각이 들었습니다^^.

 

24평 단일 평형, 500세대 미만이라

단지 규모가 크지 않은 게 다소 아쉬운 점이네요

 

하지만,

로얄동이랄 게 딱히 없어

취향에 맞는 동을 정하시면 될 것 같습니다

 

앞동은 양 옆이 트여 있고

뒷동은 광교산 뷰를 누릴 수 있습니다

 

 

 

 

판상형 vs 타워형

판상형과 타워형 가격 차이는

크게 있는 것 같지 않고

 

다만,

A타입의 경우 판상형이고

펜트리, 안방, 옷방 크기가 가장 큽니다

 

비슷한 조건이라면

A타입을 우선적으로 선택하는 게 좋겠네요!

 

 

 

출처 : 아실

 

7월에 7억에도 거래가 되었는데

이제 7.2억 ~ 7.3억에 거래가 되고 있네요...

 

요즘 다시 주춤한 분위기 속에서

위 가격 이하로 매수하면 적정하다는 판단이 듭니다

 

전고점 8.9억인 걸 감안하면

최소 1억 정도는 안전 마진은 있어보이고

 

앞으로 전세 상승분도 기대할 수 있기 때문에

관심있게 봐야할 것 같습니다

 

 

 

 

현재 네이버 호가는

저층 제외하고 7.3억에 올라와 있네요

 

7.1억 ~ 7.2억을 목표 매수가로!!

 

 

춣처 : 네이버부동산

 

전세 호가는 5.5억인데...

실거래는 5.1억까지 찍힌 걸 보아

보수적으로 접근해야 할 것 같습니다

 

매전 갭 2억 정도로 투자가능할 수 있습니다

 

(가치 자체로는 신분당선 역세권 단지가 좋으나

매전갭이 3억 이상 나기 때문에...

중단기로 접근할 필요가 있습니다)